前 言

为加快城市化建设步伐，力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，铺述恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件，合肥中城置业有限公司投资在合肥市阜阳北路与金宁路交叉口东北角建设金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）。项目已取得长丰县发展改革委员会文件发改双服【2016】6号文备案，同意合肥中城置业有限公司开发金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）。

合肥中城置业有限公司于 2016年3月安徽省四维环境工程有限公司对本项目进行环境影响评价，依据国家有关的环评规范，编制完成《金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）环境影响报告表》，2016年3月28日长丰县环境保护局以长环建【2016】25号文对金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）环评报告表进行了批复。

根据国家关于开发建设项目执行环保“三同时”制度规定，为考核该建设项目环保“三同时”执行情况及各项污染治理设施试运行性能和效果，根据《建设项目竣工环境保护验收管理办法》要求，2017 年 11月对该建设项目的主体工程、废气、废水环保设施、环境管理及厂区周边情况等内容进行了实地勘察，根据相关技术资料，编制了本项目竣工环境保护验收监测方案，2017 年 11月22日至23日对楼层结构传声和厂界噪声进行现场验收监测，并于12月20日至21日对地下车库风机排口和生活水泵房进行补测，根据监测结果及技术资料编制该项目竣工环境保护验收监测报告。

一、编制依据

1.1国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》(1998)；

1.2环境保护部令第16号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》；

1.3中华人民共和国环境保护部，国环规环评[2017]4号：《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，（2017.11.22）；

1.4安徽省四维环境工程有限公司《合肥中城置业有限公司金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）环境影响报告表》（2016.3）

1.5长丰县环境保护局长环建【2016】25号文对金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）环评报告表审批意见。（2016.3.28）

二 、建设项目工程概况

2.1 项目地理位置

项目位于合肥市阜阳北路与金宁路交叉口东北角，交通便利，有商业、老年活动中心、社区用房等公共设施，能够满足整个片区、及周边的生活配套需求。地理位置图见图2-1所示；

图2-1金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）地理位置

2.2 项目概况

（1）项目名称：金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）；

（2）项目性质：新建；

（3）建设单位：合肥中城置业有限公司；

（4）建设规模：项目占地面积64258.00m²，总建筑面积225632.9m²

（5）项目投资：总投资9.82亿元，其中环保投资为1265万元，占总投资的1.29%。

根据项目规划，金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）包括16栋住宅楼，2栋办公楼、6栋2层商业楼，以及社区用房、老年活动中心、卫生站、物业管理用房等辅助工程项目。本次建设项目竣工环境保护验收监测针对主体工程9#、10#、11#、12#、13#以及17#住宅楼进行验收监测，其中卫生服务站、商业用房等企业入驻后根据要求进行相关环境影响评价及验收手续。建设项目具体规划图见图2-2

图2-2金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）规划平面图

2.3项目建设内容

根据规划设计，建设项目主要包括主体工程、辅助工程、公用工程、环保工程等，其建设要求和实际建设情况对照见表2-1

表2-1项目建设内容与实际情况对照一览表

续表2-1项目建设内容与实际情况对照一览表

2.4工程分析

由于房地产项目施工时期长，建设项目分为施工和营运两期，工程分析按项目施工期和营运期两方面进行。

图2-3施工期和营运期产污工序框图

2.4.2、运营期污染源分析

本项目为房地产开发项目，运营期无工艺废气和生产废水排放，主要是生活污水、生活垃圾和噪声等。

项目运营期的废气主要汽车尾气和生活废气，生活废气包括燃料废气、厨房油烟、垃圾恶臭气体等。项目地下车库采用机械通风系统，地面排风设置在绿化带内。住宅区使用天然气燃料，天然气产生的废气经排油烟机作用后经烟道至楼顶高空排放。建设项目每栋楼前设一垃圾收集桶，垃圾桶采用封闭式，一日两次清扫，由环卫部门进行收集清运。项目产生污水经化粪池处理达标后排入市政管网，污水管道和化粪池均埋入地下，地面已进行绿化和硬化。

项目区排水采取雨污分流，设置化粪池，污水经化粪池处理后进入市政污水管网，污水经市政管网进入蔡田铺污水处理厂处理，尾水排入板桥河。因本项目未交房入住，本次验收未对废水排放进行检测。

项目噪声主要来自配电房、通风机以及泵机等设备产生的设备噪声、汽车交通噪声、社会噪声等。配电房、风机房及泵房均采取密闭措施并且位于地下，设备安装减震基座。商业用房相对独立。住宅窗户采用双层中空玻璃。

项目固体废物主要为生活垃圾，放置垃圾收集桶内，直接由环卫部门每日清运处置。卫生站不在本次验收范围内，需单独进行评价验收。卫生站医疗垃圾属于危险废物，待投入运行必须交由有资质的单位收集处理。

三、主要污染物及治理措施

3.1废气污染物排放及治理措施

本项目中废气污染源主要汽车尾气和生活废气，生活废气包括燃料废气、厨房废气、生活垃圾恶臭气体等。

项目区停车场以地下为主，地下车库属于半封闭空间，通风系统排风口在绿化带内，地下车库内污染物浓度达到《工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素》(GBZ 2.1-2007)的短时间接触容许浓度标准要求，地下车库不在本次验收范围内。

该项目生活燃料使用天然气，产生燃烧废气主要成分为二氧化硫、氮氧化物。

项目的油烟废气主要来自家庭生活的油烟废气，住宅油烟经过油烟机除油后集中收集经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。项目恶臭主要来自垃圾收集和贮存过程，垃圾收集点的恶臭主要来自有机物分解，建设项目不设置垃圾中转站，垃圾桶做到封闭，防雨，及时清运。

3.2废水污染物排放及治理措施

项目实行雨污分流，雨水接入市政雨水管网。生活污水排入化粪池预处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978 -1996）中表4的三级排放标准或蔡田铺污水处理厂接管标准后再排入市政污水管网，进入蔡田铺污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》( GB18918-2002)中一级标准的A标准排入板桥河。

3.3噪声污染防治措施

项目噪声主要来源水泵、通风机、变电所等设备的机械噪声、车辆交通噪声和商业人员的社会活动噪声等。商业主要分布在阜阳北路、金宁路两侧，商业区相对独立，变电所、供水泵房位于地下车库专门配置的配电房和供水泵房内。

3.4固废处理措施

该项目固废主要商业垃圾、生活垃圾和卫生所医疗固废。

①生活垃圾：固体废弃物主要为小区住户生活垃圾。由环卫部门每天定时清理。

②商业垃圾：本项目商业垃圾主要为包装箱等，由环卫部门每天定时清理。

③卫生所医疗固废：项目卫生所生活垃圾委托环卫部门处理；医疗废物定期交由有资质单位转移和处置。

3.5环保投资一览表

项目总投资98200万元，其中环保投资为1265万元，占总投资的1.29%,环保投资的具体情况见下表。

表3-1项目环保投资情况一览表

四、环评结论和环评报告表批复意见

4.1环评总体结论

建设项目符合产业政策、用地规划和环境规划要求；产生的各项污染均可得到有效治理，可达标排放，对周围环境影响较小；从环境保护的角度来讲，建设项目在地建设是可行的。

4.2环评报告表主要批复要求

1、入住期项目排水实行雨污分流。雨水进入市政雨水管网；生活废水经小区化粪池、餐饮废水经隔油池预处理、医疗废水经消毒后排入市政污水管网，执行蔡田铺污水处理厂接管标准（接管标准中未规定的污染因子执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准）。

2、项目产生的废气主要为小区居民的厨房油烟、餐饮业油烟、垃圾臭气和汽车尾气。住宅楼设立排烟通道，油烟废气经油烟机脱油净化后统一进入烟道引至屋顶高空排放，且排放口避开居民住宅楼和敏感点；垃圾采用密闭装置收集，及时清运。

3、项目噪声主要来自排风机、给水泵房、配电房及燃气调压站设备噪声、汽车交通噪声、商业人流生活噪声。采用低噪声设备，风机、配电房、给水泵房等产噪声设备放置独立隔声房，对小区紧邻道路一侧进行重点绿化，种植高大密叶型常绿树种，加强绿化带种植密度和高度，减缓噪声对居民的影响。

4、加强固体废弃物的环境管理，建设项目运营后的主要固废为生活垃圾，纳入环卫部门统一清运处理。

5、商业用房入驻的建设项目，须另行申报办理环境影响评价审批手续。

五、验收监测评价标准

依据长丰县环境保护局长环建【2016】25号《合肥中城置业有限公司金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）环境影响报告表的批复》中及有关规定，确定本项目环境保护验收执行标准。

5.1废水评价标准

本项目废水大部分为生活污水，经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准或蔡田铺污水处理厂接管标准的要求后纳入市政污水管网，经城市污水系统，排入蔡田铺污水处理厂经处理达标后最终排入板桥河。具体排放标准限值，见表5-1。

表5-1废水排放标准限值一览表

注：本次验收仅对主体工程验收，废水需待住户入住达到75%以上入住率后进行跟踪监测。

5.2噪声评价标准

本项目运营期间噪声执行 《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中2类标准，西、南场界噪声执行《声环境质量标准》 (GB3096-2008)中的4a类标准。东、北场界噪声执行《声环境质量标准》 (GB3096-2008)中的2类标准。

表5-2噪声排放标准限值一览表

六、验收监测质量保证与质量控制

6.1噪声监测质量控制

测量仪器使用I型分析仪。测量方法及环境气象条件的选择按照国家有关技术规范执行。仪器使用前、后均经A声级校准器校验，误差控制在土0.5分贝以内。噪声监测质控结果见表6-1。

表6-1噪声监测质控一览表

6.2监测分析方法

监测分析方法及依据，见表6-2。

表6-2 监测分析方法及依据一览表

七、验收监测内容、结果及分析

7.1监测期间生产工况

合肥中城置业有限公司金大地翡翠公馆房地产建设项目（CF201511地块）竣工环境保护验收监测工作于2017年11月22日至23日、2017年12月20日至21日进行了噪声监测，同时进行了环境管理情况检查。该项目目前未交房，本次验收仅对建设项目主体工程验收，商业用房需根据要求进行相关环境影响评价验收手续。在满足验收监测要求时对废水进行跟踪监测。

7.2楼层噪声监测结果及分析

根据现场监测结果，2017年11月22日-23日验收监测期间，测量11#3层、6层、10层楼层噪声、13#2层、5层、8层楼层噪声、17#2层、5层、8层楼层噪声，监测点的昼间和夜间噪声等效噪声级均符合《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值；

表7-1楼层噪声监测结果及分析表

7.3 场界噪声监测结果及分析

表7-2场界噪声监测结果及分析表

根据现场监测结果，2017年11月22日-23日验收监测期间，西、南场界外1米噪声监测，监测结果满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准（昼间70dB，夜间55dB）；东、北场界满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准（昼间60dB，夜间50dB）；自管配电房、消防水泵房未能运行，其噪声排放情况待运行后补测。

7.4固定污染源噪声监测结果及分析

表7-3固定污染源噪声监测结果及分析表

根据现场监测结果，2017年12月20日-21日验收监测期间，2#生活泵房东、西、南、北场界外1米昼间、夜间补测噪声监测均符合《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值，1#、2#风机昼间监测结果均符合《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值；1#、2#风机夜间监测结果超标《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值，根据项目整改，加装消声装备并承诺夜间风机停止运行。

八、生态调查

通过增加项目绿化面积等措施进行生态环境保护，加强项目区及周围环境绿化，以树、灌、草等相结合形式，降低噪声，净化空气的作用，同时防止水土流失。

九、环境管理检查

9.1环保机构设置和环境管理规章制度

本项目建成投运后由相关物业管理公司负责相关环保设施的运行和管理。为使环保工作有法可依、有章可循，确保设施安全运行，物业管理有限公司应根据规范制定了固体废弃物集中堆放和清运制度等。

9.2环境保护档案管理情况检查

环境保护档案由合肥中城置业有限公司和主管部门统一管理，建设期和生产期的环保资料齐全。

9.3环境影响报告表批复意见落实情况

项目环境影响报告表的批复意见落实情况，见表9-1。

表9-1环境影响报告表批复意见落实情况一览表

十、验收监测结论和建议

10.1结论

1、根据现场监测结果，2017年11月22日-23日验收监测期间，测量11#3层、6层、10层楼层噪声、13#2层、5层、8层楼层噪声、17#2层、5层、8层楼层噪声，监测点的昼间和夜间噪声等效噪声级均符合《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值；2017年11月22日-23日验收监测期间，西、南场界外1米噪声监测，监测结果满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准（昼间70dB，夜间55dB）；东、北场界满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准（昼间60dB，夜间50dB）；自管配电房、消防水泵房未能运行，其噪声排放情况待运行后补测。2017年12月20日-21日验收监测期间，2#生活泵房东、西、南、北场界外1米昼间、夜间补测噪声监测均符合《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值，1#、2#风机昼间监测结果均符合《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值；1#、2#风机夜间监测结果超标《社会生活环境噪声排放标准》 (GB22337-2008)中的2类标准限值，根据项目整改，加装消声装备并承诺夜间风机停止工作。

2、该项目目前未交房，本次验收仅对建设项目主体工程验收，在满足验收监测要求时对废水进行跟踪监测。

3、商业用房如入住污染较大商户（餐饮、娱乐等）需另行环评手续。

10.2建议

(1) 加强环保设施的维护和管理，杜绝污染物非正常排放，确保各类污染物长期稳定达标排放。待项目满负荷运营后需对废水、噪声实施跟踪监测。

(2) 落实和完善环境管理规章制度，对项目管理人员和职工进行必要的环保培训，增强职工的环保意识。

(3) 加强项目区域绿化，保护生态环境，减少噪声入。

(4) 鼓励居民使用太阳能热水器和节能灯等，以减少能耗。

(5) 项目需加强管理，住宅区内汽车应低速行驶、禁止鸣笛；景观、绿化进行定期维护；生活垃圾及时清运，减少影响。

(6) 商业用房禁止入驻高噪、产污较大的企业，禁止高音喇叭宣传，入驻业需根据要求进行相关环境影响评价及验收手续。

（7）建议项目物业管理加强环境管理。项目营运期应做好生活垃圾的收集、管理和清运工作，合理布局垃圾筒和垃圾箱；切实做好商业营运对周边居民影响的消减工作；注意好项目区绿化的管理和维护工作，从而创造优良的环境，充分体现以人为本的特点，真正做到社会效益、环境效益和经济效益相统一。

附件1 项目环评批复

附件2 采样照片

楼层室外噪声 楼层客厅噪声

楼层卧室噪声 2#生活水泵房

西场界 南场界

东场界 北场界

风机加装消声装置

附件3 检测报告

附件4 委托书

附件5 风机夜间停止运行说明